Une inflation qui fluctue autour de 2 % est le signe d'une économie saine, en phase de croissance. Mais pour le moment, l'inflation en Belgique s'élève à 8 %, le chiffre le plus élevé de ces quarante dernières années.
Est-il donc encore possible de trouver un kot pour vos enfants, histoire d'avoir une sécurité pendant leurs longues et souvent coûteuses études ?
Un investissement qui demande de l'argent et du temps
Investir dans un kot supposera bien évidemment de tenir compte d'un grand nombre de paramètres, à commencer par l'achat proprement dit.
Une nouvelle construction sera peut-être plus chère à l'achat, mais vous éviterez des frais de rénovation et d'énergie, et vous obtiendrez aussi une meilleure valeur à la revente.
Vous devrez en outre prévoir un petit capital chaque année pour les petites réparations.
Les contrats de location à court terme comme une année scolaire demandent par ailleurs une gestion active, même si vous pouvez aussi confier cette gestion à quelqu'un d'autre.
Une demande plus importante que l'offre
Pourtant, investir dans l'immobilier étudiant dès maintenant vaut la peine d'être envisagé.
Contrairement à d'autres endroits, le marché immobilier des villes étudiantes est moins touché par les crises actuelles, comme le conflit en Ukraine, et la demande dépasse l'offre.
Les immeubles dans les villes étudiantes profitent énormément de leur emplacement, ce qui signifie que, selon la région, vous pouvez demander environ 450 à 800 euros par mois de loyer pour une chambre ou un studio.
Si vous n'achetez pas un kot, mais un immeuble entier que vous pourrez louer à plusieurs étudiants, vous pourrez diversifier davantage votre flux de revenus.
Le loyer est souvent supérieur à la mensualité de l'emprunt.
Imaginons que vous remboursiez un achat de 150.000 € à 80 % sur 20 ans. Votre mensualité sans frais sera alors inférieure à 600 € par mois. Alors que le loyer d'un kot loué est soumis à une inflation en forte hausse, la mensualité d'un kot acheté est plus stable.
Un kot ou studio pour étudiant offre en outre un rendement prudent : 2 % d'indexation du loyer par an, 2 % de plus-value sur le bâtiment à la revente.
Même si vous aurez évidemment besoin d'un capital suffisant pour investir dans un kot d'étudiant, il s'agira à la fois d'un investissement dans votre étudiant et dans l'avenir qui s'amortira facilement grâce aux loyers et à la plus-value lors de la revente.
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