Après de longs mois de recherches, vous avez enfin trouvé la maison ou l'appartement de vos rêves. L'heure du choix a sonné ! Mais reste un problème... vous n'avez pas encore épargné suffisamment pour supporter vous-même les frais et une partie du prix d’achat.  Pouvez-vous encore emprunter jusqu'à 100 % du montant ? Ou y a-t-il d'autres possibilités ?
Acheter une maison avec peu voire pas de fonds propres : est-ce encore possible ?

l y aura peu de chances que vous puissiez emprunter la totalité du montant de l'habitation auprès de la banque. En 2020, la Banque Nationale a encore durci sensiblement les règles en matière d'octroi de crédits. En résumé, les banques ne peuvent plus vous prêter qu’au maximum 90 % de la valeur d'achat.

Gros effort financier...

L'achat d'une maison ou d'un appartement s'accompagnera en outre de frais comme les droits d'enregistrement, les les honoraires du notaire et d’hypothèque. En règle générale, suivant les régions, ceux-ci peuvent aller jusqu'à 15 % du montant du bien et vous ne pourrez pas emprunter cette somme à la banque.

Mieux vaudra donc vous constituer de belles économies avant de partir à la chasse à la maison de vos rêves. Mais que se passera-t-il si vous n'avez pas assez d'argent sur votre compte d'épargne ?

… ou rêve envolé ?

Non, car il existe heureusement d'autres solutions ! Cela vaudra donc la peine d'aller frapper à la porte d'un expert en crédits qui pourra analyser attentivement votre situation.

Outre vos économies personnelles ou celles de vos parents, vous pourrez encore apporter d'autres garanties à la banque ou à votre organisme de crédit.

Vos parents veulent vous aider ?

  1. Certains organismes de crédit proposent des formules intéressantes permettant aux parents de financer les frais de notaire et les droits d'enregistrement.
  2. Ils peuvent aussi apporter une garantie immobilière complémentaire pour l'achat de votre bien immobilier, afin de diminuer le risque pour le prêteur et améliorer la qualité de votre dossier.
  3. Vos parents peuvent aussi devenir copropriétaires de votre habitation (pourcentage de la pleine propriété des parents entre 10 et 25 %)

Garanties avec vos propres plans de pension ou assurances ?

  1. Les réserves existantes des assurances-épargne fiscales ou non fiscales (Épargne Pension, Épargne Long Terme, Assurance Groupe, …) pour travailleurs ou indépendants peuvent servir de garantie dans le cadre d'un prêt.
  2. Avec votre propre plan d'épargne-pension ou celui de votre employeur (ou propre société), vous pourrez obtenir une avance sur le capital, avance qui sera alors directement disponible pour l'achat d'un bien immobilier en Belgique.
  3. Vous possédez déjà un bien immobilier (partiellement) remboursé à votre nom ? Cela pourra alors aussi servir de garantie pour la banque.

Ne vous découragez pas !

Ne reportez pas le rêve de votre vie et profitez du climat économique favorable actuel. N'hésitez pas à faire appel à nos experts