Les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien aiment quand les prix de l'immobilier augmentent. Les acheteurs, par contre, en plus des prix de l'immobilier, voient aussi l'inflation, les taux d'intérêt et les factures d'énergie augmenter. L'avenir du marché immobilier pour les acheteurs pourrait toutefois être plus radieux que vous ne le pensez peut-être. Ne renoncez donc pas trop vite à vos projets d'investissement.
Les taux d’intérêt augmentent vite et fort. En un an, le taux d'intérêt sur les crédits hypothécaires a plus que doublé, passant de 1,50 à 3,00 pourcent. Cela équivaut à une augmentation de la mensualité de votre prêt hypothécaire de 20 pourcent :
- 200.000 euros sur 25 ans à 1.50 % = 798 euros par mois
- 200.000 euros sur 25 ans à 3.00 % = 944 euros par mois
En cause, l'incertitude économique provoquée par les tensions internationales et la hausse des prix de l'énergie. Le certificat de performance énergétique joue aussi un rôle, non seulement dans les frais de votre habitation, mais aussi dans les conditions de la banque pour accorder un prêt.
Investir dans l'immobilier en période de hausse des taux d'intérêt et des prix de l'énergie peut à première vue sembler tout sauf une bonne idée. Et pourtant... Tout d'abord, il y a de bonnes raisons de penser que le marché immobilier va se stabiliser, ce qui devrait à nouveau rendre les vendeurs disposés à négocier. La Région de Bruxelles-Capitale et la Région wallonne sont aussi prêtes à relever les abattements ou réductions sur les droits d'enregistrement pour les primo-acquéreurs.
Lorsque vous achetez une habitation ou un terrain à bâtir, vous payez des droits d'enregistrement. Ces droits correspondent à un certain pourcentage du prix d'achat.
- En région flamande, les droits d'enregistrement, pour peu que vous répondiez aux conditions, s'élèvent seulement à 3 % pour une habitation propre et unique, et même à 1 % en cas de rénovation énergétique majeure.
- En Région de Bruxelles Capitale, les droits d'enregistrement s'élèvent à 12,5 %. Si vous répondez aux conditions, vous aurez toutefois droit à un abattement ou une réduction (175.000 euros pour une habitation, 87.500 euros pour un terrain à bâtir).
- En Région wallonne, les droits d'enregistrement s'élèvent à 12,5 %. Si vous répondez aux conditions pour une habitation modeste, ils s'élèveront à 5 ou 6 % sur une partie déterminée du prix d'achat. Le plafond de cette partie varie d'une commune à l'autre.
Les investissements dans l'immobilier peuvent en outre représenter une bonne protection contre l'inflation, notamment grâce à l'indexation des loyers. Même avec une inflation d'environ 10 %, un emprunt avec un taux réel de 3 ou 4 % reste intéressant. À cela s'ajoute le fait qu'en tant que propriétaire, vous pouvez souvent prendre davantage de mesures pour améliorer la durabilité et ainsi réduire la facture énergétique.
Quoi qu'il en soit, acheter une maison reste un engagement financier important. Il existe heureusement de nombreuses solutions pour chaque profil et chaque projet. Ne vous limitez donc pas à une seule solution mais élargissez votre regard et comparez les différentes options. Les experts de Wilink se feront un plaisir de vous aider dans la recherche d'une solution financière pour votre projet personnel.