Ligt het financieren van een investering in een huurpand binnen ieders bereik?

Wat zijn de voordelen? 

Door de huidige lage rendementen op defensieve roerende beleggingen is vastgoed al vele jaren de favoriete belegging voor particulieren.

Wat zijn de voordelen 

Investeren in vastgoed heeft tal van voordelen, onder meer:

• Rechtstreeks rendement via de huuropbrengsten.
• Hedging van de inflatie:
  1. Als de prijzen stijgen als gevolg van de inflatie, dan stijgt de huur jaarlijks in dezelfde verhouding.
  2. Waardestijging: gemiddeld stijgt de waarde van een onroerend goed tussen 2 en 3,5% per jaar.
  3. Met de inflatie daalt de hypotheekschuld, ongeacht het type hypotheek.

Gezien de historisch lage rentevoeten biedt een investering in vastgoed uitzicht op hoge rendementen.

• De rentetarieven van leningen zijn nu lager dan de rendementen van vastgoed.

De aankoop van een vastgoedbelegging door het afsluiten van een lening blijft de beste financieringsoptie. U wordt eigenaar zonder dat u het vastgoed uit eigen middelen hoeft te betalen. Dit is het zogeheten hefboomeffect.

De maandelijkse hypotheeklasten volgens de gekozen formule kunnen geheel of gedeeltelijk worden gedekt door de huur die de huurder betaalt.

Bepaalde oplossingen (leningen met vaste looptijd of bulletleningen) kunnen zelfs direct een positief rendement opleveren.

Maar ligt een dergelijke investering binnen ieders bereik?

De banken moeten bepaalde reglementeringen naleven op het vlak van de geleende quotiteit, de terugbetalingscapaciteit, maar moeten ook een garantie op duurzaamheid krijgen met inachtneming van de stedenbouwkundige regels (nieuwbouw heeft de wind in de zeilen).

Hoe haalt u kredietverstrekkers over de brug?

Aandachtspunten:

• Bereken welke schuldenlast u kunt aangaan om uw project te financieren:
  • U moet beschikken over beroeps- en/of roerende en onroerende inkomsten die een kredietlastniveau van maximaal 50% van uw netto-inkomsten (beroeps- en private inkomsten) respecteren.
    • Om de periodes van leegstand, de belastingen, de huurlasten en de verzekeringen te dekken, worden de huuropbrengsten door de kredietverstrekkers op 80% gewogen.
    • Als u € 750 aan huurinkomsten ontvangt, zal de kredietverstrekker € 600 als de werkelijke inkomsten beschouwen.

• U moet garanties kunnen voorleggen om het risico van de geldverstrekkende instelling te beperken tot 80% van de aankoopprijs exclusief kosten. Hoe dan wel?
  • Een inbreng van eigen middelen van 20% van de aankoopprijs + registratie- en hypotheekkosten.
  • Een aanvullende onroerende garantie van de kredietnemer.
  • Een roerende garantie via pensioenverzekeringsovereenkomsten.

• De duur van de lening:
  • Neem geen risico's met al te hoge kredietkosten.
  • In tegenstelling tot de schulden stijgen de waarde van het pand en de huurgelden, de looptijd speelt in uw voordeel.
  • Aanbevolen looptijd: 20 tot 25 jaar op basis van uw leeftijd.
  • Een vastgoedinvestering die opbrengsten genereert, is minder aan een eindleeftijd onderhevig (de lening op 80 jaar afbetalen, is haalbaar).

• De kredietverstrekker leent op lange termijn en zoekt vastgoed dat een meerwaarde kan genereren dankzij een hoge EPB.
  • Daarom houdt hij bij de waardering van het pand rekening met de btw: dit type investeringen in nieuwbouw wordt aangemoedigd.

​

Vergeet niet: krediet is een belangrijke financiële transactie. Vergelijk en vraag advies aan professionals!

Maak een afspraak voor een offerte op maat