Depuis de nombreuses années, vu la faiblesse actuelle des rendements des placements mobiliers défensifs, l’immobilier est devenu l’investissement le plus recherché par les particuliers.  

Quels en sont les avantages ?

L’investissement immobilier à de nombreux avantages dont :

  • Rendement direct via le revenu locatif.​
  • Couverture de l’inflation :
    1. Si les prix augmentent suite à l’inflation, annuellement les loyers augmentent dans les mêmes proportions.
    2. Augmentation de la valeur : en moyenne, la valeur d’un bien immobilier augmente entre 2 et 3,5% par an.
    3. Avec l’inflation, quel que soit le type de dette hypothécaire, celle-ci se déprécie.

​Vu les taux historiquement bas, l’investissement immobilier offre des perspectives de rendement élevé.

  • Le taux d’intérêt du crédit est actuellement inférieur au rendement du bien immobilier.

 

Acquérir un immobilier d’investissement en souscrivant un crédit reste la meilleure alternative pour le financer. Vous devenez propriétaire sans devoir payer le bien sur fonds propres. Cela s’appelle l’effet de levier.

 

Les charges mensuelles de votre emprunt suivant la formule choisie peuvent être couvertes totalement ou en partie par le revenu payé par le locataire.

 

Certaines solutions (crédit terme fixe ou bullet) peuvent même dégager directement un rendement positif.

 

Cet investissement est-il accessible à tous ?

Les banques doivent respecter certaines réglementations en termes de quotité empruntée, de capacité de remboursement mais également veiller à obtenir une garantie durable qui respecte les règles urbanistiques (le neuf a le vent en poupe).

Comment séduire les prêteurs ?

Points d’attention :

  • Calculez votre capacité d’endettement pour financer votre projet :
    • Avoir des revenus professionnels et/ou mobiliers et immobiliers qui respectent des charges de crédit de maximum 50% de vos rentrées nettes (professionnelles et privées).
      • Afin de couvrir le chômage locatif, les taxes, les charges locatives et les assurances, les revenus locatifs sont pondérés par les prêteurs à 80%.
      • Vous percevez un revenu locatif de 750 €, le prêteur considérera 600 € de rentrée réelle.
  • Avoir des garanties à apporter pour diminuer le risque de l’organisme prêteur à 80% du prix d’achat hors frais. Comment ?
    • Un apport en fonds propres de 20% du prix d’achat + frais d’enregistrement et d’hypothèque.
    • Une garantie immobilière complémentaire de l’emprunteur.
    • Une garantie mobilière via des contrats d’assurance pension.
  • La durée de l’emprunt :
    • Ne pas prendre de risques avec des charges de crédit trop élevées.
    • A la différence de la dette, le bien et les loyers augmentent, la durée est votre allié.
    • Durée conseillée : 20 à 25 ans en fonction de l’âge.
    • L’investissement immobilier qui génère des revenus est moins soumis à un âge terme (terminer son emprunt à 80 ans est réalisable).
  • Le prêteur prête à longue échéance et cherche des biens capables de générer une plus-value avec un PEB élevé.
    • Raison pour laquelle, il tient compte de la TVA dans la valorisation du bien : encourager ce type d’investissement neuf.

 

N’oubliez pas : le crédit est une opération financière importante. Comparez et consultez des professionnels !

 


 

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